Rynek Mieszkaniowy

Podejścia w zarządzaniu nieruchomością

W zarządzaniu nieruchomością pojawia nam się kilka podejść. Są to między innymi następujące podejścia: obiektowe, kapitałowe, proaktywne, sektorowe oraz dostosowawcze. Podejścia obiektowe są skierowane na administrowanie nieruchomością. Podejścia kapitałowe traktują nieruchomości jako lokatę kapitału. Podejścia sektorowe są wykreowane poprzez odpowiednie regulacje prawne. Podejścia proaktywne zajmują się uwzględnieniem planowania, które wyprzedza trendy na rynku nieruchomości. Z kolei podejścia dostosowawcze uwzględniają zaistniałe już zmiany rynku nieruchomości. Istnieją przypadki, kiedy zarządzanie nieruchomościami jest wykonywane bez licencji. Do takich przypadków należą: zarządzanie własną nieruchomością, zarządzanie nieruchomością przez niektóre instytucje, takie jak na przykład Agencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz Agencję Budowy i Eksploatacji Autostrad, jak również zarządzanie nieruchomością przez wybrany zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Zarządzanie nieruchomościami jest interdyscyplinarne. Zatem do prowadzenia nieruchomości niezbędna będzie wiedza z zakresu następujących dziedzin: prawa, a w tym prawa gospodarki nieruchomościami, prawa cywilnego, prawa postępowania administracyjnego, prawa budowlanego, prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz prawa finansowego, zarządzania, rachunkowości i finansów, ekonomii, budownictwa, gospodarki przestrzennej oraz ubezpieczeń. Co więcej, do zarządzania nieruchomością na pewno przyda nam się znajomość zagadnień związanych z ochroną zabytków oraz z zakresu prawa wodnego.

Podobne artykuły

Podejścia w zarządzaniu nieruchomością
W zarządzaniu nieruchomością pojawia nam się kilka podejść. Są to między innymi następujące podejścia: obiektowe, kapitałowe, proaktywne, sektorowe oraz dostosowawcze. Podejścia obiektowe są skierowane na administrowanie nieruchomością. Podejścia kapitałowe traktują nieruchomości jako lokatę kapitału. Podejścia sektorowe są wykreowane poprzez odpowiednie regulacje prawne. Podejścia proaktywne zajmują się uwzględnieniem planowania, które wyprzedza trendy na rynku nieruchomości. Z kolei podejścia dostosowawcze uwzględniają zaistniałe już zmiany rynku nieruchomości. Istnieją przypadki, kiedy zarządzanie nieruchomościami jest wykonywane bez licencji. Do takich przypadków należą: zarządzanie własną nieruchomością, zarządzanie nieruchomością przez niektóre instytucje, takie jak na przykład Agencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz Agencję Budowy i Eksploatacji Autostrad, jak również zarządzanie nieruchomością przez wybrany zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Zarządzanie nieruchomościami jest interdyscyplinarne. Zatem do prowadzenia nieruchomości niezbędna będzie wiedza z zakresu następujących dziedzin: prawa, a w tym prawa gospodarki nieruchomościami, prawa cywilnego, prawa postępowania administracyjnego, prawa budowlanego, prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz prawa finansowego, zarządzania,...

Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje gospodarkę nieruchomościami, a przede wszystkim chodzi tutaj o regulację gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, regulację podziału nieruchomości, regulację scalania oraz podziału nieruchomości, regulację pierwokupu nieruchomości, regulację wywłaszczania nieruchomości oraz zwrotu wywłaszczonych nieruchomości, regulację udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej, regulację wyceny nieruchomości, jak również regulację działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami. Ustawa składa się z siedmiu działów. W dziale pierwszym znajdują się przepisy ogólne, w dziale drugim znajdują się przepisy dotyczące gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego, a działa trzeci dotyczy praw do nieruchomości. W dziale czwartym znajduje się wycena nieruchomości, w dziale piątym znajdują się przepisy dotyczące działalności zawodowej gospodarowania nieruchomościami, a w dziale siódmym znajdują się przepisy przejściowe, zmiany w przepisach obowiązujących oraz przepisy końcowe. Z nieruchomościami wiąże się zawód taki jak pośrednik w obrocie nieruchomościami. Osoba taka zajmuje się kojarzeniem...

Kodeks powinności pośrednika
W ustawie o gospodarce nieruchomościami znajduje się kodeks powinności pośrednika, do których należą: stosowanie przepisów prawa, stosowanie standardów zawodowych, kierowanie się zasadami etyki zawodowej, wykonywanie czynności pośrednictwa ze szczególną starannością, kierowanie się zasadą ochrony interesów osób, dla których wykonywane są czynności pośrednictwa, posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych. Najem lokalu, którym również zajmuje się pośrednik nieruchomości, jest to umowa, gdzie wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy. Umowa ta może być na czas oznaczony lub nieoznaczony. Najem jest wykonywany w zamian za wynagrodzenie. Wynagrodzenie to jest w postaci czynszu, jaki płaci najemca. Wynajmujący ma obowiązek wydania najemcy lokalu w stanie dobrym do użytku oraz utrzymywania go w odpowiednim stanie przez cały czas trwania umowy. Wynajmujący robi to na swój koszt. Z kolei najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu. W kodeksie cywilnym znajduje się ustawa o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący musi spełniać następujące obowiązki: utrzymanie w...

Najemca
Najemca ma obowiązek utrzymywać lokal oraz pomieszczenia wspólne w odpowiednim stanie zarówno technicznym, jak i higieniczno-sanitarnym. W zakres napraw oraz konserwacji najemcy wchodzą następujące elementy: podłogi okna, drzwi, trzony kuchenne, wbudowane meble, osprzęt instalacji elektrycznej, piece węglowe, centralne ogrzewanie, przewody odpływowe urządzeń sanitarnych oraz malowanie. Wartość użytkowa lokalu zależy od takich elementów, jak: położenie budynku, położenie lokalu w budynku, wyposażenie budynku oraz lokalu w urządzenia techniczne i instalacje, jak również ogólny stan techniczny budynku. Z nieruchomościami wiąże się również takie zagadnienie, jak plan zarządzania nieruchomością. Jest to opracowanie, które jest wytworzone przez odpowiednie osoby. Opracowanie to ma na celu: analizę istniejącego stanu nieruchomości, planowanie realizacji założeń postawionych przez właściciela nieruchomości oraz planowanie uzasadnionego inwestowania w nieruchomość. Plan zarządzania nieruchomością spełnia ponadto określone funkcje, wśród których możemy wymienić następujące: funkcja diagnostyczna, funkcja prognostyczna, funkcja doradcza, funkcja strategiczna, funkcja negocjacyjna oraz funkcja kontrolna. Sama struktura oraz zawartość takiego planu zarządzania nieruchomością powinna...