Rynek Mieszkaniowy

Zarządca nieruchomości

Z obsługą nieruchomości związane są głównie trzy zawody. Są to kolejno: zarządcy nieruchomości, pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawca majątkowy. Każdy zarządca nieruchomości musi posiadać odpowiednią licencję. Aby posiadać taką licencję należy ukończyć studia wyższe oraz studia podyplomowe, a następnie odbyć odpowiednią praktykę. Taką działalność można prowadzić jako samodzielny przedsiębiorca lub jako pracownik najemny. Administrowanie stanowi część składową zarządzania nieruchomościami. Zatem administrowanie obejmuje następujące czynności: bieżące kontrole oraz przeglądy techniczne, naprawy oraz konserwacja bieżąca, sprzątanie, jak również wywóz odpadów bytowych. Wśród najważniejszych celów zarządzania nieruchomościami można wymienić dwa następujące: utrzymanie nieruchomości w stanie nieuszkodzonym oraz inwestowanie w ową nieruchomość. Wśród podstawowych aspektów zarządzania nieruchomościami możemy wymienić następujące: zarządzanie operacyjne oraz zarządzanie strategiczne , a w tym planowanie ekonomiczno-finansowe, jak również planowanie techniczno-budowlane. Właściciel nieruchomości również odgrywa ważną rolę w zarządzaniu nieruchomością. Do celów właściciela nieruchomości należą: cele finansowe, cele użytkowe oraz cele społeczno-gospodarcze. Co więcej, w zarządzaniu nieruchomościami można wyróżnić kilka podejść. Są to kolejno: podejścia obiektowe, podejścia kapitałowe, podejścia sektorowe, podejścia proaktywne oraz podejścia dostosowawcze. Podejścia obiektowe stanowią taki typ, który jest skierowany na administrowanie nieruchomością.

Podobne artykuły

Procedura sporządzenia dokumentacji
Procedura sporządzenia dokumentacji wraz z projektem podziału nieruchomości złożona jest z następujących czynności: zgłoszenie pracy w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, analiza materiałów pozyskanych z zasobu, a w tym osnowa geodezyjna, mapa zasadnicza oraz ewidencja gruntu, badania hipoteczne, a w tym księgi wieczyste oraz zbiory dokumentów, przyjęcie granic nieruchomości dzielonej, pomiar motywów sytuacyjnych, pomiar aktualizacyjny, wykonanie mapy z projektowanym podziałem, sporządzanie wykazów zmian danych ewidencyjnych, a w tym wykaz powierzchni, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny oraz szkic nieruchomości, kompletacja operatu technicznego, kontrola techniczna, jak również przyjęcie operatu do zasobu. Podstawę do wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości stanowi operat przyjęty do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Decyzję wydają jednostki wykonawcze, takie jak wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Decyzja taka stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości. Istnieją także podziały nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym oraz podział nieruchomości sąsiednich. Ponadto możemy również wyróżnić podział nieruchomości niezależnie...

Podział nieruchomości
Podział nieruchomości niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania wykonywany jest w następujących celach: w celu wydzielenia części nieruchomości, w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości wynikającej z przepisów prawa, w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych, likwidacji przedsiębiorstw państwowych oraz samorządowych, w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej, w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej, w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego oraz w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych. Takie podziały nie wymagają postanowienia. Nieruchomość można również podzielić z urzędu. Takiego podziału dokonuje się w momencie, gdy podział jest niezbędny do realizacji celów publicznych oraz w przypadku, gdy nieruchomość stanowi własność gminy. Nieruchomość można także podzielić w sposób sądowy. Kolejnym pojęciem związanym z nieruchomościami jest polityka mieszkaniowa. Zadaniem jej jest ocena problemu mieszkaniowego, jak również wyrównanie szans społecznych na dostęp do mieszkań. Mieszkanie stanowi...

Zadania władz lokalnych
Do zadań władz lokalnych należą miedzy innymi następujące czynności: strategia utrzymania, modernizacji i odnawiania posiadanych zasobów mieszkaniowych, wspieranie budownictwa indywidualnego, budownictwo socjalne, prowadzenie polityki budownictwa społecznego, a w tym dostarczanie terenów, uzbrojenie terenów oraz rozbudowa urządzeń komunalnych, ajk również lokalna polityka budowlana. Z nieruchomościami wiąże się również taki termin jak gospodarka nieruchomościami. Zagadnienie to wynika z publicznoprawnych kwestii. Zasady gospodarki nieruchomościami są określone przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. W ustawie tej znajdują się przepisy, które dotyczą kolejno: gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego, scalania i podziału nieruchomości, pierwokupu nieruchomości, wywłaszczania oraz zwrotu wywłaszczonych nieruchomości, udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej, wyceny nieruchomości, jak również działalności zawodowej. Innym pojęciem związanym z nieruchomościami jest część składowa rzeczy. Część składowa to na przykład jest budynek, trwałe urządzenia, nasadzenia oraz prawa związane z własnością. Warto tutaj wspomnieć o deweloperze. Deweloper jest to inwestor. Osoba taka inwestuje w budowę...

Działka gruntu
Działka gruntu stanowi niepodzieloną część powierzchni ziemi, która stanowi nieruchomość gruntową. Z kolei działka zabudowana stanowi działkę, na której znajdują się budynki. Z nieruchomościami wiąże się również hipoteka. Hipoteka jest to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomość, jak również na wybranych prawach. Hipoteka służy do zabezpieczenia wierzytelności, która wynika z oznaczonego stosunku prawnego. Hipoteka może zostać ustanowiona na trzy następujące sposoby: w drodze czynności prawnej, na podstawie orzeczenia sądu oraz na podstawie decyzji odpowiedniego organu podatkowego. Do takich organów należą: Urząd Skarbowy, Zakład Ubezpieczeń Społecznych oraz Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego. Hipoteka powstaje w chwili wpisu do księgi wieczystej. Hipoteka może być umowna oraz przymusowa. Hipoteka umowna powstaje w przypadku hipoteki na rzecz banku. Z kolei podstawą wpisu do księgi wieczystej w przypadku hipoteki przymusowej są: postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia, tytuł wykonawczy, postanowienie prokuratora, ostateczna decyzja administracyjna oraz zarządzenie zabezpieczenia. Przedmiotem hipotek natomiast są: nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze prawo do...