Rynek Mieszkaniowy

Opodatkowaniu nieruchomości

Opodatkowaniu nieruchomości nie podlegają grunty znajdujące się pod wodami płynącymi oraz kanałami żeglownymi. Wyjątek stanowią tutaj jeziora oraz grunty zajęte na zbiorniki retencyjne i elektrowni wodnych. Ponadto opodatkowaniu nie podlegają również nieruchomości lub ich części, które są zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego. Chodzi tutaj między innymi o następujące urzędy: urzędy gmin, urzędy starostw powiatowych oraz urzędy marszałkowskie. Takiemu nie opodatkowaniu podlegają także grunty, które są zajęte pod pasy drogowe dróg publicznych oraz znajdujące się na nich budowle. Wyjątek stanowią tutaj drogi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, ale innej niż eksploatacja autostrad płatnych. Jeśli chodzi o płacenie podatku od nieruchomości, to podatnikami takiego podatku są zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. W przypadku osób prawnych , to chodzi tutaj o jednostki organizacyjne, a w tym jednostki organizacyjne, które nie posiadają osobowości prawnej. Podstawą opodatkowania w zależności od elementu opodatkowania stanowią określone powierzchnie. Dla gruntów podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia gruntu. Dla budynków lub ich części podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia użytkowa budynku. Z kolei dla budowli lub ich części, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej podstawę opodatkowania stanowi wartość, która stanowi podstawę obliczania amortyzacji na dany rok. Stawki podatkowe są różne. Ustala je rada gminy na drodze uchwały.

Podobne artykuły

Księga wieczysta
Ustrój księgi wieczystej jest uregulowany ustawą o księgach wieczystych i hipotece. Zasady ksiąg wieczystych są następujące: jawność formalna, domniemanie zgodności ze stanem prawnym, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oraz pierwszeństwo praw wpisanych. Dane, jakie są wpisywane do księgi wieczystej dzieli się według czterech działów, w których są wpisywane. W dziale pierwszym znajduje się oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością. W dziale drugim znajduje się oznaczenie właściciela oraz użytkownika wieczystego. W dziale trzecim znajduje się ograniczone prawo rzeczowe, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością oraz prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości. Z kolei w dziale czwartym znajdują się hipoteki. Wpisów do księgi wieczystej dokonuje sąd wieczystoksięgowy. Z nieruchomościami wiąże się również takie pojęcie jak kwaterunek. Jest to mieszkanie przydzielone przez właściwy organ rady narodowej. Organ ten nakazuje właścicielowi domu wynajęcie danego lokalu osobie, która otrzymała taką decyzję. Lokal to z kolei wydzielona część budynku, która służy celom mieszkaniowym. Lokal socjalny...

Rodzaje nieruchomości
Według kodeksu cywilnego wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości. Są to kolejno: nieruchomość gruntowa, nieruchomość budynkowa oraz nieruchomość części budynków. Nieruchomość gruntowa jest to część powierzchni ziemskiej, która stanowi przedmiot własności. Do nieruchomości tej należą także budynki i inne urządzenia, które leżą na danym gruncie. Wśród nieruchomości gruntowych wyróżniamy kolejno: nieruchomość rolną oraz nieruchomość leśną. Nieruchomość leśna jest to grunt, który posiada zwarta powierzchnię o wielkości minimum 0,1 hektara, na którym znajduje się roślinność leśna, który jest przeznaczony do produkcji leśnej, jak również grunt, który stanowi rezerwat przyrody bądź park narodowy oraz grunt wpisany do rejestru zabytków. Do tego gruntu należą także różne urządzenia związane z gospodarką leśną, drogi leśne i różnego typu budynki. Z kolei nieruchomość rolna jest to grunt, który jest wykorzystywany do działalności wytwórczej zarówno w produkcji roślinnej, jak i zwierzęcej. Tutaj także należy wymienić grunty sadownicze, ogrodnicze, leśne, rybne oraz pszczelarskie. Tego typu nieruchomości gruntowe znajdują się...

Nieruchomość komercyjna
W skład nieruchomości komercyjnych wchodzą miedzy innymi: place manewrowe, lokale handlowe, centra handlowe, magazyny handlowe oraz niektóre budynki użyteczności publicznej, jak gmachy lotnisk, czy gmachy kina. Nieruchomość lokalowa to z kolei nieruchomość wyodrębniona z nieruchomości macierzystej. Celem tego jest ustanowienie odrębnej własności lokalu. Samodzielny lokal powinien spełniać następujące wymagania: powinien posiadać pokój lub pokoje znajdujące się w obrębie budynku, musi być wydzielony trwałymi ścianami, wszystkie pomieszczenia wchodzące w skład lokalu muszą spełniać określone wymogi dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi i muszą one służyć zaspokajaniu potrzeb, a w szczególności potrzeb mieszkaniowych. Do takiego lokalu przynależą także pomieszczenia przynależne, które znajdują się w granicach nieruchomości gruntowej. Najbardziej powszechną nieruchomością lokalową jest mieszkanie. Do mieszkań przynależy komórka znajdująca się w piwnicy, ale może również przynależeć garaż. W takich budynkach mieszkalnych może także znajdować się lokal użytkowy, jak na przykład sklep. Zarządzanie nieruchomościami prowadzi osoba, która posiada licencję zarządcy nieruchomości. Jest to...

Zarządca nieruchomości
Z obsługą nieruchomości związane są głównie trzy zawody. Są to kolejno: zarządcy nieruchomości, pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawca majątkowy. Każdy zarządca nieruchomości musi posiadać odpowiednią licencję. Aby posiadać taką licencję należy ukończyć studia wyższe oraz studia podyplomowe, a następnie odbyć odpowiednią praktykę. Taką działalność można prowadzić jako samodzielny przedsiębiorca lub jako pracownik najemny. Administrowanie stanowi część składową zarządzania nieruchomościami. Zatem administrowanie obejmuje następujące czynności: bieżące kontrole oraz przeglądy techniczne, naprawy oraz konserwacja bieżąca, sprzątanie, jak również wywóz odpadów bytowych. Wśród najważniejszych celów zarządzania nieruchomościami można wymienić dwa następujące: utrzymanie nieruchomości w stanie nieuszkodzonym oraz inwestowanie w ową nieruchomość. Wśród podstawowych aspektów zarządzania nieruchomościami możemy wymienić następujące: zarządzanie operacyjne oraz zarządzanie strategiczne , a w tym planowanie ekonomiczno-finansowe, jak również planowanie techniczno-budowlane. Właściciel nieruchomości również odgrywa ważną rolę w zarządzaniu nieruchomością. Do celów właściciela nieruchomości należą: cele finansowe, cele użytkowe oraz cele społeczno-gospodarcze. Co więcej, w zarządzaniu nieruchomościami można wyróżnić...