Rynek Mieszkaniowy

Kodeks powinności pośrednika

W ustawie o gospodarce nieruchomościami znajduje się kodeks powinności pośrednika, do których należą: stosowanie przepisów prawa, stosowanie standardów zawodowych, kierowanie się zasadami etyki zawodowej, wykonywanie czynności pośrednictwa ze szczególną starannością, kierowanie się zasadą ochrony interesów osób, dla których wykonywane są czynności pośrednictwa, posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych. Najem lokalu, którym również zajmuje się pośrednik nieruchomości, jest to umowa, gdzie wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy. Umowa ta może być na czas oznaczony lub nieoznaczony. Najem jest wykonywany w zamian za wynagrodzenie. Wynagrodzenie to jest w postaci czynszu, jaki płaci najemca. Wynajmujący ma obowiązek wydania najemcy lokalu w stanie dobrym do użytku oraz utrzymywania go w odpowiednim stanie przez cały czas trwania umowy. Wynajmujący robi to na swój koszt. Z kolei najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu. W kodeksie cywilnym znajduje się ustawa o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący musi spełniać następujące obowiązki: utrzymanie w należytym stanie pomieszczeń oraz urządzeń budynku, które są wspólne la wszystkich mieszkańców, dokonywanie napraw budynku oraz dokonywanie napraw lokalu i instalacji, takich jak instalacja wodociągowa, instalacja gazowa, instalacja elektryczna, wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej, stolarki drzwiowej oraz podłóg i tynków. Najemca również musi spełniać szereg obowiązków.

Podobne artykuły

Opodatkowaniu nieruchomości
Opodatkowaniu nieruchomości nie podlegają grunty znajdujące się pod wodami płynącymi oraz kanałami żeglownymi. Wyjątek stanowią tutaj jeziora oraz grunty zajęte na zbiorniki retencyjne i elektrowni wodnych. Ponadto opodatkowaniu nie podlegają również nieruchomości lub ich części, które są zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego. Chodzi tutaj między innymi o następujące urzędy: urzędy gmin, urzędy starostw powiatowych oraz urzędy marszałkowskie. Takiemu nie opodatkowaniu podlegają także grunty, które są zajęte pod pasy drogowe dróg publicznych oraz znajdujące się na nich budowle. Wyjątek stanowią tutaj drogi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, ale innej niż eksploatacja autostrad płatnych. Jeśli chodzi o płacenie podatku od nieruchomości, to podatnikami takiego podatku są zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. W przypadku osób prawnych , to chodzi tutaj o jednostki organizacyjne, a w tym jednostki organizacyjne, które nie posiadają osobowości prawnej. Podstawą opodatkowania w zależności od elementu opodatkowania stanowią określone powierzchnie. Dla gruntów podstawę opodatkowania stanowi...

Stawki podatkowe
Stawki podatkowe od podatku od nieruchomości są ustalane przez radę gminy. Są to stawki dotyczące gruntów, budynków oraz budowli. W przypadku gruntów to stawka ta jest różna i na rok 2009 wynosiła kolejno. Jeśli są to grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to stawka podatkowa wynosi 0,74 złotego za metr kwadratowy powierzchni. Z kolei w przypadku gruntów znajdujących się pod jeziorami, czy gruntów zajętych na zbiorniki retencyjne lub elektrowni wodnych stawka podatkowa wynosi 3,90 złotego za jeden hektar powierzchni. W przypadku pozostałych gruntów, a w tym także zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego stawka podatkowa wynosi 0,37 złotego za metr kwadratowy powierzchni. W przypadku budynków lub ich części te stawki przedstawiają się nieco inaczej. W przypadku budynków mieszkalnych stawka podatkowa wynosi 0,62 złotego za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej, w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej stawka podatkowa wynosi 19,81 złotego za...

Zwolnienia od podatku od nieruchomości
Stawki podatkowe są różnej wysokości i zależą od rodzaju budynków, ich przeznaczenia w przypadku nieruchomości budynkowych. I tak na przykład w 2009 roku w przypadku budynków zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego stawka podatkowa wynosi 6,64 złotego za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W przypadku budowli stawka podatkowa wynosi do dwóch procent wartości danej budowli. Stawki podatkowe co roku się zmieniają. Obwieszcza to Minister Finansów, ale rada gminy może je różnicować. Osoby fizyczne mają obowiązek złożyć informację o nieruchomości właściwemu organowi w ciągu 14 dni od momentu wejścia w posiadanie danej nieruchomości. Od podatku od nieruchomości istnieją zwolnienia przedmiotowe. Zatem zwolnione od takiego podatku są kolejno: budowle kolejowe stanowiące całość techniczno-użytkową, budowle infrastruktury portowej, grunty, które znajdują się w posiadaniu podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską, pozyskane na potrzeby rozwoju portu, budynki oraz zajęte pod nie grunty na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego,...

Zwolnienia od opodatkowania
Zwolnione od podatku od nieruchomości są określone grunty, nieruchomości oraz budowle. Wśród grupy zwolnionej z opodatkowania możemy wymienić miedzy innymi następujące: budowle wałów ochronnych, grunty stanowiące nieużytki, grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni produkcyjnych, budynki położone na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, które nie przekraczają norm powierzchni ustalonych w przepisach oraz budynki wykorzystywane przez grupę producentów rolnych na działalność statutową. Od podatku od nieruchomości istnieją również zwolnienia podmiotowe. Do zwolnień od podatku tutaj podlegają kolejno: uczelnie, szkoły, zakłady kształcenia, placówki doskonalenia nauczycieli, placówki naukowe Polskiej Akademii Nauk, prowadzący zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej, jednostki badawczo-rozwojowe oraz przedsiębiorcy o statusie centrum badawczo-rozwojowego. Nieruchomości można podzielić pod różnymi kontekstami. Na przykład może to być podział prawny, podziała wieczysto-księgowy oraz podział administracyjno-prawny. Akty prawne, w których jest mowa o podziale nieruchomości są następujące: ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Postępowanie o...