Rynek Mieszkaniowy

Podział nieruchomości

Podział nieruchomości niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania wykonywany jest w następujących celach: w celu wydzielenia części nieruchomości, w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości wynikającej z przepisów prawa, w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych, likwidacji przedsiębiorstw państwowych oraz samorządowych, w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej, w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej, w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego oraz w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych. Takie podziały nie wymagają postanowienia. Nieruchomość można również podzielić z urzędu. Takiego podziału dokonuje się w momencie, gdy podział jest niezbędny do realizacji celów publicznych oraz w przypadku, gdy nieruchomość stanowi własność gminy. Nieruchomość można także podzielić w sposób sądowy. Kolejnym pojęciem związanym z nieruchomościami jest polityka mieszkaniowa. Zadaniem jej jest ocena problemu mieszkaniowego, jak również wyrównanie szans społecznych na dostęp do mieszkań. Mieszkanie stanowi podstawowe dobro człowieka. Mieszkanie spełnia następujące funkcje: funkcję ekonomiczną, funkcję socjalizacyjną oraz funkcję społeczną. Wyróżnia się trzy podstawowe zasady polityki mieszkaniowej. Do zadań władz lokalnych należy między innymi taka czynność jak popieranie budownictwa.

Podobne artykuły

Podatek od nieruchomości
Podatek od nieruchomości, a w szczególności podatek katastralny ciągnie za sobą szereg zalet oraz wad. Wśród wad tego typu podatku możemy wymienić między innymi następujące: wzrost kosztu wynajmu nieruchomości oraz wywłaszczenie. Z kolei wśród zalet takiego podatku możemy wymienić następujące: funkcja motywacyjna, funkcja sprawiedliwa, ponieważ podatek zależny jest od wartości nieruchomości oraz utrudnianie unikania opodatkowania. Podatek od nieruchomości ogólnie jest to podatek, którego przedmiotem jest nieruchomość, a dokładniej posiadanie takiej nieruchomości. W Polsce taki podatek od nieruchomości stanowi podatek lokalny. Podatek ten jest pobierany przez samorządy gminne. Podatek od nieruchomości jest uregulowany prawnie ustawą o podatkach i opłatach lokalnych. Opodatkowaniu podlegają zarówno nieruchomości, jak i obiekty budowlane. Zatem opodatkowaniu podlegają: grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Z opodatkowania natomiast są wyłączone następujące elementy. Są to między innymi grunty, które w ewidencji gruntów i budynków są sklasyfikowane użytki rolne, grunty...

Opodatkowaniu nieruchomości
Opodatkowaniu nieruchomości nie podlegają grunty znajdujące się pod wodami płynącymi oraz kanałami żeglownymi. Wyjątek stanowią tutaj jeziora oraz grunty zajęte na zbiorniki retencyjne i elektrowni wodnych. Ponadto opodatkowaniu nie podlegają również nieruchomości lub ich części, które są zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego. Chodzi tutaj między innymi o następujące urzędy: urzędy gmin, urzędy starostw powiatowych oraz urzędy marszałkowskie. Takiemu nie opodatkowaniu podlegają także grunty, które są zajęte pod pasy drogowe dróg publicznych oraz znajdujące się na nich budowle. Wyjątek stanowią tutaj drogi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, ale innej niż eksploatacja autostrad płatnych. Jeśli chodzi o płacenie podatku od nieruchomości, to podatnikami takiego podatku są zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. W przypadku osób prawnych , to chodzi tutaj o jednostki organizacyjne, a w tym jednostki organizacyjne, które nie posiadają osobowości prawnej. Podstawą opodatkowania w zależności od elementu opodatkowania stanowią określone powierzchnie. Dla gruntów podstawę opodatkowania stanowi...

Stawki podatkowe
Stawki podatkowe od podatku od nieruchomości są ustalane przez radę gminy. Są to stawki dotyczące gruntów, budynków oraz budowli. W przypadku gruntów to stawka ta jest różna i na rok 2009 wynosiła kolejno. Jeśli są to grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to stawka podatkowa wynosi 0,74 złotego za metr kwadratowy powierzchni. Z kolei w przypadku gruntów znajdujących się pod jeziorami, czy gruntów zajętych na zbiorniki retencyjne lub elektrowni wodnych stawka podatkowa wynosi 3,90 złotego za jeden hektar powierzchni. W przypadku pozostałych gruntów, a w tym także zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego stawka podatkowa wynosi 0,37 złotego za metr kwadratowy powierzchni. W przypadku budynków lub ich części te stawki przedstawiają się nieco inaczej. W przypadku budynków mieszkalnych stawka podatkowa wynosi 0,62 złotego za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej, w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej stawka podatkowa wynosi 19,81 złotego za...

Zwolnienia od podatku od nieruchomości
Stawki podatkowe są różnej wysokości i zależą od rodzaju budynków, ich przeznaczenia w przypadku nieruchomości budynkowych. I tak na przykład w 2009 roku w przypadku budynków zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego stawka podatkowa wynosi 6,64 złotego za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W przypadku budowli stawka podatkowa wynosi do dwóch procent wartości danej budowli. Stawki podatkowe co roku się zmieniają. Obwieszcza to Minister Finansów, ale rada gminy może je różnicować. Osoby fizyczne mają obowiązek złożyć informację o nieruchomości właściwemu organowi w ciągu 14 dni od momentu wejścia w posiadanie danej nieruchomości. Od podatku od nieruchomości istnieją zwolnienia przedmiotowe. Zatem zwolnione od takiego podatku są kolejno: budowle kolejowe stanowiące całość techniczno-użytkową, budowle infrastruktury portowej, grunty, które znajdują się w posiadaniu podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską, pozyskane na potrzeby rozwoju portu, budynki oraz zajęte pod nie grunty na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego,...