Rynek Mieszkaniowy

Zwolnienia od opodatkowania

Zwolnione od podatku od nieruchomości są określone grunty, nieruchomości oraz budowle. Wśród grupy zwolnionej z opodatkowania możemy wymienić miedzy innymi następujące: budowle wałów ochronnych, grunty stanowiące nieużytki, grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni produkcyjnych, budynki położone na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, które nie przekraczają norm powierzchni ustalonych w przepisach oraz budynki wykorzystywane przez grupę producentów rolnych na działalność statutową. Od podatku od nieruchomości istnieją również zwolnienia podmiotowe. Do zwolnień od podatku tutaj podlegają kolejno: uczelnie, szkoły, zakłady kształcenia, placówki doskonalenia nauczycieli, placówki naukowe Polskiej Akademii Nauk, prowadzący zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej, jednostki badawczo-rozwojowe oraz przedsiębiorcy o statusie centrum badawczo-rozwojowego. Nieruchomości można podzielić pod różnymi kontekstami. Na przykład może to być podział prawny, podziała wieczysto-księgowy oraz podział administracyjno-prawny. Akty prawne, w których jest mowa o podziale nieruchomości są następujące: ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Postępowanie o podział nieruchomości następuje na drodze kilku następujących etapów: wszczęcie postępowania o podział oraz wstępny projekt podziału. Następnie następuje podział nieruchomości w następujących etapach: procedura sporządzania operatu z podziału nieruchomości oraz opłata adiaceńska

Podobne artykuły

Hipoteka
Celem hipoteki łącznej jest obniżenie kosztów ustanawiania zabezpieczenia pojedynczej wierzytelności na większej liczbie nieruchomości. Z kolei hipoteka kaucyjna jest to hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej. Natomiast hipoteka odwrócona jest to umowa zawierana pomiędzy osobą fizyczną a instytucją finansową, która pozwala na uwolnienie zamrożonego w nieruchomości kapitału. Są dwa sposoby uwolnienia zamrożonego kapitału: hipoteka dożywotnia oraz przeniesienie własności. Hipoteka dożywotnia istnieje wtedy, kiedy bank udziela dożywotniego kredytu pod hipotekę. Z kolei przywrócenie własności polega na przekazaniu praw własności w zamian za jednorazową wypłatę lub dożywotnią rentę z jednoczesnym udzieleniem dotychczasowemu właścicielowi dożywotniej dzierżawy. Wygaśnięci hipoteki pojawia się wówczas, gdy wygasa zabezpieczona wierzytelność. Kolejnym pojęciem związanym z nieruchomością jest home staging. Home stating polega przede wszystkim na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub do wynajmu. Celem tego jest zainteresowanie jak największej liczby osób, które oglądają nieruchomość. Techniki te są oparte na marketingu. Z nieruchomością wiąże się również inspekcja nieruchomości. Jest to...

Księga wieczysta
Ustrój księgi wieczystej jest uregulowany ustawą o księgach wieczystych i hipotece. Zasady ksiąg wieczystych są następujące: jawność formalna, domniemanie zgodności ze stanem prawnym, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oraz pierwszeństwo praw wpisanych. Dane, jakie są wpisywane do księgi wieczystej dzieli się według czterech działów, w których są wpisywane. W dziale pierwszym znajduje się oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością. W dziale drugim znajduje się oznaczenie właściciela oraz użytkownika wieczystego. W dziale trzecim znajduje się ograniczone prawo rzeczowe, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością oraz prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości. Z kolei w dziale czwartym znajdują się hipoteki. Wpisów do księgi wieczystej dokonuje sąd wieczystoksięgowy. Z nieruchomościami wiąże się również takie pojęcie jak kwaterunek. Jest to mieszkanie przydzielone przez właściwy organ rady narodowej. Organ ten nakazuje właścicielowi domu wynajęcie danego lokalu osobie, która otrzymała taką decyzję. Lokal to z kolei wydzielona część budynku, która służy celom mieszkaniowym. Lokal socjalny...

Rodzaje nieruchomości
Według kodeksu cywilnego wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości. Są to kolejno: nieruchomość gruntowa, nieruchomość budynkowa oraz nieruchomość części budynków. Nieruchomość gruntowa jest to część powierzchni ziemskiej, która stanowi przedmiot własności. Do nieruchomości tej należą także budynki i inne urządzenia, które leżą na danym gruncie. Wśród nieruchomości gruntowych wyróżniamy kolejno: nieruchomość rolną oraz nieruchomość leśną. Nieruchomość leśna jest to grunt, który posiada zwarta powierzchnię o wielkości minimum 0,1 hektara, na którym znajduje się roślinność leśna, który jest przeznaczony do produkcji leśnej, jak również grunt, który stanowi rezerwat przyrody bądź park narodowy oraz grunt wpisany do rejestru zabytków. Do tego gruntu należą także różne urządzenia związane z gospodarką leśną, drogi leśne i różnego typu budynki. Z kolei nieruchomość rolna jest to grunt, który jest wykorzystywany do działalności wytwórczej zarówno w produkcji roślinnej, jak i zwierzęcej. Tutaj także należy wymienić grunty sadownicze, ogrodnicze, leśne, rybne oraz pszczelarskie. Tego typu nieruchomości gruntowe znajdują się...

Nieruchomość komercyjna
W skład nieruchomości komercyjnych wchodzą miedzy innymi: place manewrowe, lokale handlowe, centra handlowe, magazyny handlowe oraz niektóre budynki użyteczności publicznej, jak gmachy lotnisk, czy gmachy kina. Nieruchomość lokalowa to z kolei nieruchomość wyodrębniona z nieruchomości macierzystej. Celem tego jest ustanowienie odrębnej własności lokalu. Samodzielny lokal powinien spełniać następujące wymagania: powinien posiadać pokój lub pokoje znajdujące się w obrębie budynku, musi być wydzielony trwałymi ścianami, wszystkie pomieszczenia wchodzące w skład lokalu muszą spełniać określone wymogi dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi i muszą one służyć zaspokajaniu potrzeb, a w szczególności potrzeb mieszkaniowych. Do takiego lokalu przynależą także pomieszczenia przynależne, które znajdują się w granicach nieruchomości gruntowej. Najbardziej powszechną nieruchomością lokalową jest mieszkanie. Do mieszkań przynależy komórka znajdująca się w piwnicy, ale może również przynależeć garaż. W takich budynkach mieszkalnych może także znajdować się lokal użytkowy, jak na przykład sklep. Zarządzanie nieruchomościami prowadzi osoba, która posiada licencję zarządcy nieruchomości. Jest to...