Rynek Mieszkaniowy

Najemca

Najemca ma obowiązek utrzymywać lokal oraz pomieszczenia wspólne w odpowiednim stanie zarówno technicznym, jak i higieniczno-sanitarnym. W zakres napraw oraz konserwacji najemcy wchodzą następujące elementy: podłogi okna, drzwi, trzony kuchenne, wbudowane meble, osprzęt instalacji elektrycznej, piece węglowe, centralne ogrzewanie, przewody odpływowe urządzeń sanitarnych oraz malowanie. Wartość użytkowa lokalu zależy od takich elementów, jak: położenie budynku, położenie lokalu w budynku, wyposażenie budynku oraz lokalu w urządzenia techniczne i instalacje, jak również ogólny stan techniczny budynku. Z nieruchomościami wiąże się również takie zagadnienie, jak plan zarządzania nieruchomością. Jest to opracowanie, które jest wytworzone przez odpowiednie osoby. Opracowanie to ma na celu: analizę istniejącego stanu nieruchomości, planowanie realizacji założeń postawionych przez właściciela nieruchomości oraz planowanie uzasadnionego inwestowania w nieruchomość. Plan zarządzania nieruchomością spełnia ponadto określone funkcje, wśród których możemy wymienić następujące: funkcja diagnostyczna, funkcja prognostyczna, funkcja doradcza, funkcja strategiczna, funkcja negocjacyjna oraz funkcja kontrolna. Sama struktura oraz zawartość takiego planu zarządzania nieruchomością powinna wynikać z kilku podstawowych elementów, jak wymogi formalne, potrzeby zarówno zarządcy, jak i właściciela nieruchomości, specyfiki danej nieruchomości oraz specyfikacji wymagań według zlecenia. Cały proces sporządzania planu zarządzania nieruchomością złożony jest z kilku faz oraz z kilku etapów.

Podobne artykuły

Działka gruntu
Działka gruntu stanowi niepodzieloną część powierzchni ziemi, która stanowi nieruchomość gruntową. Z kolei działka zabudowana stanowi działkę, na której znajdują się budynki. Z nieruchomościami wiąże się również hipoteka. Hipoteka jest to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomość, jak również na wybranych prawach. Hipoteka służy do zabezpieczenia wierzytelności, która wynika z oznaczonego stosunku prawnego. Hipoteka może zostać ustanowiona na trzy następujące sposoby: w drodze czynności prawnej, na podstawie orzeczenia sądu oraz na podstawie decyzji odpowiedniego organu podatkowego. Do takich organów należą: Urząd Skarbowy, Zakład Ubezpieczeń Społecznych oraz Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego. Hipoteka powstaje w chwili wpisu do księgi wieczystej. Hipoteka może być umowna oraz przymusowa. Hipoteka umowna powstaje w przypadku hipoteki na rzecz banku. Z kolei podstawą wpisu do księgi wieczystej w przypadku hipoteki przymusowej są: postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia, tytuł wykonawczy, postanowienie prokuratora, ostateczna decyzja administracyjna oraz zarządzenie zabezpieczenia. Przedmiotem hipotek natomiast są: nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze prawo do...

Hipoteka
Celem hipoteki łącznej jest obniżenie kosztów ustanawiania zabezpieczenia pojedynczej wierzytelności na większej liczbie nieruchomości. Z kolei hipoteka kaucyjna jest to hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej. Natomiast hipoteka odwrócona jest to umowa zawierana pomiędzy osobą fizyczną a instytucją finansową, która pozwala na uwolnienie zamrożonego w nieruchomości kapitału. Są dwa sposoby uwolnienia zamrożonego kapitału: hipoteka dożywotnia oraz przeniesienie własności. Hipoteka dożywotnia istnieje wtedy, kiedy bank udziela dożywotniego kredytu pod hipotekę. Z kolei przywrócenie własności polega na przekazaniu praw własności w zamian za jednorazową wypłatę lub dożywotnią rentę z jednoczesnym udzieleniem dotychczasowemu właścicielowi dożywotniej dzierżawy. Wygaśnięci hipoteki pojawia się wówczas, gdy wygasa zabezpieczona wierzytelność. Kolejnym pojęciem związanym z nieruchomością jest home staging. Home stating polega przede wszystkim na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub do wynajmu. Celem tego jest zainteresowanie jak największej liczby osób, które oglądają nieruchomość. Techniki te są oparte na marketingu. Z nieruchomością wiąże się również inspekcja nieruchomości. Jest to...

Księga wieczysta
Ustrój księgi wieczystej jest uregulowany ustawą o księgach wieczystych i hipotece. Zasady ksiąg wieczystych są następujące: jawność formalna, domniemanie zgodności ze stanem prawnym, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oraz pierwszeństwo praw wpisanych. Dane, jakie są wpisywane do księgi wieczystej dzieli się według czterech działów, w których są wpisywane. W dziale pierwszym znajduje się oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością. W dziale drugim znajduje się oznaczenie właściciela oraz użytkownika wieczystego. W dziale trzecim znajduje się ograniczone prawo rzeczowe, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością oraz prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości. Z kolei w dziale czwartym znajdują się hipoteki. Wpisów do księgi wieczystej dokonuje sąd wieczystoksięgowy. Z nieruchomościami wiąże się również takie pojęcie jak kwaterunek. Jest to mieszkanie przydzielone przez właściwy organ rady narodowej. Organ ten nakazuje właścicielowi domu wynajęcie danego lokalu osobie, która otrzymała taką decyzję. Lokal to z kolei wydzielona część budynku, która służy celom mieszkaniowym. Lokal socjalny...

Rodzaje nieruchomości
Według kodeksu cywilnego wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości. Są to kolejno: nieruchomość gruntowa, nieruchomość budynkowa oraz nieruchomość części budynków. Nieruchomość gruntowa jest to część powierzchni ziemskiej, która stanowi przedmiot własności. Do nieruchomości tej należą także budynki i inne urządzenia, które leżą na danym gruncie. Wśród nieruchomości gruntowych wyróżniamy kolejno: nieruchomość rolną oraz nieruchomość leśną. Nieruchomość leśna jest to grunt, który posiada zwarta powierzchnię o wielkości minimum 0,1 hektara, na którym znajduje się roślinność leśna, który jest przeznaczony do produkcji leśnej, jak również grunt, który stanowi rezerwat przyrody bądź park narodowy oraz grunt wpisany do rejestru zabytków. Do tego gruntu należą także różne urządzenia związane z gospodarką leśną, drogi leśne i różnego typu budynki. Z kolei nieruchomość rolna jest to grunt, który jest wykorzystywany do działalności wytwórczej zarówno w produkcji roślinnej, jak i zwierzęcej. Tutaj także należy wymienić grunty sadownicze, ogrodnicze, leśne, rybne oraz pszczelarskie. Tego typu nieruchomości gruntowe znajdują się...