Rynek Mieszkaniowy

Hipoteka

Celem hipoteki łącznej jest obniżenie kosztów ustanawiania zabezpieczenia pojedynczej wierzytelności na większej liczbie nieruchomości. Z kolei hipoteka kaucyjna jest to hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej. Natomiast hipoteka odwrócona jest to umowa zawierana pomiędzy osobą fizyczną a instytucją finansową, która pozwala na uwolnienie zamrożonego w nieruchomości kapitału. Są dwa sposoby uwolnienia zamrożonego kapitału: hipoteka dożywotnia oraz przeniesienie własności. Hipoteka dożywotnia istnieje wtedy, kiedy bank udziela dożywotniego kredytu pod hipotekę. Z kolei przywrócenie własności polega na przekazaniu praw własności w zamian za jednorazową wypłatę lub dożywotnią rentę z jednoczesnym udzieleniem dotychczasowemu właścicielowi dożywotniej dzierżawy. Wygaśnięci hipoteki pojawia się wówczas, gdy wygasa zabezpieczona wierzytelność. Kolejnym pojęciem związanym z nieruchomością jest home staging. Home stating polega przede wszystkim na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub do wynajmu. Celem tego jest zainteresowanie jak największej liczby osób, które oglądają nieruchomość. Techniki te są oparte na marketingu. Z nieruchomością wiąże się również inspekcja nieruchomości. Jest to operat, który wykonuje się przed zakupem nieruchomości. Celem takiej inspekcji jest wykrycie budowlanych wad. Z nieruchomościami wiąże się także takie pojęcie jak księga wieczysta. Księgi wieczyste stanowią publiczny rejestr, w którym znajduje się stan prawny nieruchomości.

Podobne artykuły

Podatek od nieruchomości
Podatek od nieruchomości, a w szczególności podatek katastralny ciągnie za sobą szereg zalet oraz wad. Wśród wad tego typu podatku możemy wymienić między innymi następujące: wzrost kosztu wynajmu nieruchomości oraz wywłaszczenie. Z kolei wśród zalet takiego podatku możemy wymienić następujące: funkcja motywacyjna, funkcja sprawiedliwa, ponieważ podatek zależny jest od wartości nieruchomości oraz utrudnianie unikania opodatkowania. Podatek od nieruchomości ogólnie jest to podatek, którego przedmiotem jest nieruchomość, a dokładniej posiadanie takiej nieruchomości. W Polsce taki podatek od nieruchomości stanowi podatek lokalny. Podatek ten jest pobierany przez samorządy gminne. Podatek od nieruchomości jest uregulowany prawnie ustawą o podatkach i opłatach lokalnych. Opodatkowaniu podlegają zarówno nieruchomości, jak i obiekty budowlane. Zatem opodatkowaniu podlegają: grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Z opodatkowania natomiast są wyłączone następujące elementy. Są to między innymi grunty, które w ewidencji gruntów i budynków są sklasyfikowane użytki rolne, grunty...

Opodatkowaniu nieruchomości
Opodatkowaniu nieruchomości nie podlegają grunty znajdujące się pod wodami płynącymi oraz kanałami żeglownymi. Wyjątek stanowią tutaj jeziora oraz grunty zajęte na zbiorniki retencyjne i elektrowni wodnych. Ponadto opodatkowaniu nie podlegają również nieruchomości lub ich części, które są zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego. Chodzi tutaj między innymi o następujące urzędy: urzędy gmin, urzędy starostw powiatowych oraz urzędy marszałkowskie. Takiemu nie opodatkowaniu podlegają także grunty, które są zajęte pod pasy drogowe dróg publicznych oraz znajdujące się na nich budowle. Wyjątek stanowią tutaj drogi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, ale innej niż eksploatacja autostrad płatnych. Jeśli chodzi o płacenie podatku od nieruchomości, to podatnikami takiego podatku są zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. W przypadku osób prawnych , to chodzi tutaj o jednostki organizacyjne, a w tym jednostki organizacyjne, które nie posiadają osobowości prawnej. Podstawą opodatkowania w zależności od elementu opodatkowania stanowią określone powierzchnie. Dla gruntów podstawę opodatkowania stanowi...

Stawki podatkowe
Stawki podatkowe od podatku od nieruchomości są ustalane przez radę gminy. Są to stawki dotyczące gruntów, budynków oraz budowli. W przypadku gruntów to stawka ta jest różna i na rok 2009 wynosiła kolejno. Jeśli są to grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to stawka podatkowa wynosi 0,74 złotego za metr kwadratowy powierzchni. Z kolei w przypadku gruntów znajdujących się pod jeziorami, czy gruntów zajętych na zbiorniki retencyjne lub elektrowni wodnych stawka podatkowa wynosi 3,90 złotego za jeden hektar powierzchni. W przypadku pozostałych gruntów, a w tym także zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego stawka podatkowa wynosi 0,37 złotego za metr kwadratowy powierzchni. W przypadku budynków lub ich części te stawki przedstawiają się nieco inaczej. W przypadku budynków mieszkalnych stawka podatkowa wynosi 0,62 złotego za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej, w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej stawka podatkowa wynosi 19,81 złotego za...

Zwolnienia od podatku od nieruchomości
Stawki podatkowe są różnej wysokości i zależą od rodzaju budynków, ich przeznaczenia w przypadku nieruchomości budynkowych. I tak na przykład w 2009 roku w przypadku budynków zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego stawka podatkowa wynosi 6,64 złotego za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W przypadku budowli stawka podatkowa wynosi do dwóch procent wartości danej budowli. Stawki podatkowe co roku się zmieniają. Obwieszcza to Minister Finansów, ale rada gminy może je różnicować. Osoby fizyczne mają obowiązek złożyć informację o nieruchomości właściwemu organowi w ciągu 14 dni od momentu wejścia w posiadanie danej nieruchomości. Od podatku od nieruchomości istnieją zwolnienia przedmiotowe. Zatem zwolnione od takiego podatku są kolejno: budowle kolejowe stanowiące całość techniczno-użytkową, budowle infrastruktury portowej, grunty, które znajdują się w posiadaniu podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską, pozyskane na potrzeby rozwoju portu, budynki oraz zajęte pod nie grunty na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego,...