Rynek Mieszkaniowy

Nieruchomość komercyjna

W skład nieruchomości komercyjnych wchodzą miedzy innymi: place manewrowe, lokale handlowe, centra handlowe, magazyny handlowe oraz niektóre budynki użyteczności publicznej, jak gmachy lotnisk, czy gmachy kina. Nieruchomość lokalowa to z kolei nieruchomość wyodrębniona z nieruchomości macierzystej. Celem tego jest ustanowienie odrębnej własności lokalu. Samodzielny lokal powinien spełniać następujące wymagania: powinien posiadać pokój lub pokoje znajdujące się w obrębie budynku, musi być wydzielony trwałymi ścianami, wszystkie pomieszczenia wchodzące w skład lokalu muszą spełniać określone wymogi dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi i muszą one służyć zaspokajaniu potrzeb, a w szczególności potrzeb mieszkaniowych. Do takiego lokalu przynależą także pomieszczenia przynależne, które znajdują się w granicach nieruchomości gruntowej. Najbardziej powszechną nieruchomością lokalową jest mieszkanie. Do mieszkań przynależy komórka znajdująca się w piwnicy, ale może również przynależeć garaż. W takich budynkach mieszkalnych może także znajdować się lokal użytkowy, jak na przykład sklep. Zarządzanie nieruchomościami prowadzi osoba, która posiada licencję zarządcy nieruchomości. Jest to działalność zawodowa. Polega na odpłatnym wykonywaniu czynności związanych z zarządzaniem nieruchomościami, czyli prowadzeniu oraz nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości, planowaniu celów i ich realizacji w odniesieniu do rozwoju nieruchomości, jak również doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.

Podobne artykuły

Zarządca nieruchomości
Z obsługą nieruchomości związane są głównie trzy zawody. Są to kolejno: zarządcy nieruchomości, pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawca majątkowy. Każdy zarządca nieruchomości musi posiadać odpowiednią licencję. Aby posiadać taką licencję należy ukończyć studia wyższe oraz studia podyplomowe, a następnie odbyć odpowiednią praktykę. Taką działalność można prowadzić jako samodzielny przedsiębiorca lub jako pracownik najemny. Administrowanie stanowi część składową zarządzania nieruchomościami. Zatem administrowanie obejmuje następujące czynności: bieżące kontrole oraz przeglądy techniczne, naprawy oraz konserwacja bieżąca, sprzątanie, jak również wywóz odpadów bytowych. Wśród najważniejszych celów zarządzania nieruchomościami można wymienić dwa następujące: utrzymanie nieruchomości w stanie nieuszkodzonym oraz inwestowanie w ową nieruchomość. Wśród podstawowych aspektów zarządzania nieruchomościami możemy wymienić następujące: zarządzanie operacyjne oraz zarządzanie strategiczne , a w tym planowanie ekonomiczno-finansowe, jak również planowanie techniczno-budowlane. Właściciel nieruchomości również odgrywa ważną rolę w zarządzaniu nieruchomością. Do celów właściciela nieruchomości należą: cele finansowe, cele użytkowe oraz cele społeczno-gospodarcze. Co więcej, w zarządzaniu nieruchomościami można wyróżnić...

Podejścia w zarządzaniu nieruchomością
W zarządzaniu nieruchomością pojawia nam się kilka podejść. Są to między innymi następujące podejścia: obiektowe, kapitałowe, proaktywne, sektorowe oraz dostosowawcze. Podejścia obiektowe są skierowane na administrowanie nieruchomością. Podejścia kapitałowe traktują nieruchomości jako lokatę kapitału. Podejścia sektorowe są wykreowane poprzez odpowiednie regulacje prawne. Podejścia proaktywne zajmują się uwzględnieniem planowania, które wyprzedza trendy na rynku nieruchomości. Z kolei podejścia dostosowawcze uwzględniają zaistniałe już zmiany rynku nieruchomości. Istnieją przypadki, kiedy zarządzanie nieruchomościami jest wykonywane bez licencji. Do takich przypadków należą: zarządzanie własną nieruchomością, zarządzanie nieruchomością przez niektóre instytucje, takie jak na przykład Agencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz Agencję Budowy i Eksploatacji Autostrad, jak również zarządzanie nieruchomością przez wybrany zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Zarządzanie nieruchomościami jest interdyscyplinarne. Zatem do prowadzenia nieruchomości niezbędna będzie wiedza z zakresu następujących dziedzin: prawa, a w tym prawa gospodarki nieruchomościami, prawa cywilnego, prawa postępowania administracyjnego, prawa budowlanego, prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz prawa finansowego, zarządzania,...

Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje gospodarkę nieruchomościami, a przede wszystkim chodzi tutaj o regulację gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, regulację podziału nieruchomości, regulację scalania oraz podziału nieruchomości, regulację pierwokupu nieruchomości, regulację wywłaszczania nieruchomości oraz zwrotu wywłaszczonych nieruchomości, regulację udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej, regulację wyceny nieruchomości, jak również regulację działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami. Ustawa składa się z siedmiu działów. W dziale pierwszym znajdują się przepisy ogólne, w dziale drugim znajdują się przepisy dotyczące gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego, a działa trzeci dotyczy praw do nieruchomości. W dziale czwartym znajduje się wycena nieruchomości, w dziale piątym znajdują się przepisy dotyczące działalności zawodowej gospodarowania nieruchomościami, a w dziale siódmym znajdują się przepisy przejściowe, zmiany w przepisach obowiązujących oraz przepisy końcowe. Z nieruchomościami wiąże się zawód taki jak pośrednik w obrocie nieruchomościami. Osoba taka zajmuje się kojarzeniem...

Kodeks powinności pośrednika
W ustawie o gospodarce nieruchomościami znajduje się kodeks powinności pośrednika, do których należą: stosowanie przepisów prawa, stosowanie standardów zawodowych, kierowanie się zasadami etyki zawodowej, wykonywanie czynności pośrednictwa ze szczególną starannością, kierowanie się zasadą ochrony interesów osób, dla których wykonywane są czynności pośrednictwa, posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych. Najem lokalu, którym również zajmuje się pośrednik nieruchomości, jest to umowa, gdzie wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy. Umowa ta może być na czas oznaczony lub nieoznaczony. Najem jest wykonywany w zamian za wynagrodzenie. Wynagrodzenie to jest w postaci czynszu, jaki płaci najemca. Wynajmujący ma obowiązek wydania najemcy lokalu w stanie dobrym do użytku oraz utrzymywania go w odpowiednim stanie przez cały czas trwania umowy. Wynajmujący robi to na swój koszt. Z kolei najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu. W kodeksie cywilnym znajduje się ustawa o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący musi spełniać następujące obowiązki: utrzymanie w...